银川市住房价格呈“阶梯”结构,“东西南北”现特色布局

2020-06-23 来源: 作者: 李鲲鹏 点击数:

人们普遍认为楼市是城市经济的风向标,合理的商品房价格结构更能体现城市的发展水平和宜居指数。根据国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,70个大中城市中有57城新房价格环比上涨,其中银川市新建商品房环比涨幅2。1%,同比涨幅14。7%,增幅在70个大中城市中靠前。

城北城南满足改善型需求

“银川市房价总体价格较低,增幅较快。”银川市房地产协会秘书长季光军告诉记者,这是银川市房地产价格较为客观的呈现,从2018年下半年开始,银川市“北塔湖”地块房价异军突起,成熟的学区资源让银川市民第一次有了“学区房”的概念。从“北塔湖”板块的地理布局来看,周边环绕回民二小、银川二中、北塔中学、景博学校、北师大银川分校等优势教育资源,同时,社区周边以餐饮业为代表的第三产业快速增长,多条餐饮街、夜市成为社区居民生活配套不可或缺的部分。                                                      

下楼就能买菜、购物、吃饭,房子在优质学区内,周边还有医疗配套和公共健身场馆,银川人更喜欢“小圈子”生活理念。季光军认为,同一社区居住人群的相似度高,更有利于居民快速融入到社区互动当中,增进邻里关系达到人居和谐。从官方公布的2019年银川市城镇居民人均可支配收入数据来看,人均可支配收入达到了38217元,同比增长7.4%。从可查阅到的《银川统计年鉴》来看,在1990年,银川市城镇居民人均可支配收入仅有1581元,增长达到24.1倍。

打造联合社区实现资源共享

纵观银川市房地产开放布局,2019年是不得不提的一年,随着城北房价迅速攀升,城南也迎来了高品质发展的机遇。围绕新建银川文化城项目,银川建发、宁夏中房、万科等房地产联合打造城南社区,大批商业、医院、学校相继落地,城南也成为改善型需求的重要释放区域。值得注意的是,开发企业在打造社区时更加注重“联合”共享的理念,摒弃了以往小社区共建只能居民独享的状态,一些社区图书馆、艺术馆、休闲娱乐场地都将作为公共部分实现共享,形成了更加开放包容的社区理念。

据不完全统计,金凤区的新建商品房成交均价在8000左右,户型也主要集中在100平米以上三居为主,成为了改善型需求的主要集中地。

城西城东更宜刚需选择

西夏区随着“夜经济”的崛起,人流不断增加,而银川·中关村创新创业科技园建设的不断完善,相继完成了大连西路向西延伸工程、贺兰山路向西延伸工程、宏图街、沈阳路向西延伸工程、G110国道优化、乌玛高速银川段等道路,银川市丝路经济园和银川·中关村创新创业科技园路网得到了基本贯通。随之带动了西夏区房价的提升,如西萃芳庭小区、西夏万达华府、建发兴洲花园等品质社区,物业完善、硬件设施不断提升,小区智能锁、绿化率、商业配套等愈发完善,新建商品房价格维持在每平米6000元左右。

城东片区以较为丰富的植被和后来居上的配套迎来了机遇,吾悦广场、兴庆万达、沙之舟等项目建设如火如荼,这些项目涵盖商业街、时尚购物中心、集住宅、酒店、办公、休闲娱乐为一体的城市综合体项目,为城东调整结构奠定了基础。宝丰健康城项目看准了教育和医养结合,配套建设幼儿园、小学、初高中、宁夏医科大学宝丰高职学院等资源,6个社区文化活动中心、2万平方米体育运动中心、280亩生态体育运动公园等设施,基础设施日趋完善。部分品牌楼盘每平米4000-5000元的价格,得到了市民的认可,实现了刚性需求的销售热,带动了城东房地产销售增速。季光军认为,城东亲民的价格体现了银川市对外来人口的包容度,销售价格较低让外来购房者普遍能够接受,最终形成了银川市南北以改善为主价格较高,东西以刚需为主价格较低的合理格局。

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